Le cabinet d’expertise comptable Wizziou Pharma - C2C Pharma, membre du réseau CGP, est présent sur l’ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Nous accompagnons depuis plus de 20 ans de nombreuses officines de la région.
Population étudiée : 192 OFFICINES
Zone géographique :
10 % en zone rurale,
43 % en zone urbaine,
37 % en gros bourg,
10 % en centre commercial
Parmi elles, 53 % ont un C.A. H.T. supérieur à 2 M€
et 7 % ont un C.A. H.T. inférieur à 1 M€
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Chiffre d’affaires et effet Covid
En 2022, le chiffre d’affaires moyen des officines de pharmacie de notre région a augmenté de 9,7 %. Les pharmaciens ont réalisé des tests antigéniques et vaccins qui ont boosté leur chiffre d’affaires. Les ventes des médicaments remboursables de produits dits « chers » issus de la sortie de la réserve hospitalière à faible marge continuent leur progression.
La rentabilité
La période de Covid a amélioré temporairement la marge du pharmacien (honoraires T.A.G. – vente de produits Covid) perturbant l’approche économique de l’officine.
L’E.B.E, quant à lui, progresse à titre exceptionnel de 17,8 % grâce à l’augmentation de la marge, malgré une hausse sensible du poste frais de personnel (hausse des salaires suite à une pénurie sur le marché de l’emploi). L’E.B.E. prévisionnel 2023 sera donc en baisse significative par rapport à celui de 2022.
Acquisition
Nous constatons un prix moyen de cession du fonds de commerce d’une officine de 1 851 K€, soit 92 % du C.A. H.T. (en hausse de 5 points).
La valorisation du fonds de commerce en multiple de l’E.B.E. retraité, qui reflète la valeur économique réelle de l’officine après rémunération d’un titulaire de 3 500 € net mensuel, atteint 7,2 E.B.E. retraité (contre 7,51 en 2021).
Il persiste toujours des écarts de prix entre les petites officines et les plus grosses.
Nous observons, à la fin du premier semestre 2023, des prix de vente toujours au-dessus de leur valeur économique.
Attention, la hausse des taux d’intérêt (qui atteint plus de 4 %), cumulée à une augmentation significative du coût de la masse salariale, ne peut « faire bon ménage » avec des prix d’acquisition au-dessus de leur valeur économique… Les Français subissent une inflation des prix et la consommation au sein des officines en est impactée.
Seul un apport complémentaire doit compenser le complément de prix. Rappelons également que la loi de finances 2022 en son article 23 permet, sous certaines conditions, d’amortir un fonds commercial et donc de bénéficier d’une économie d’impôt.
Nous incitons les futurs acquéreurs à se rapprocher d’experts-comptables spécialisés pour obtenir des conseils avisés, car cette période post-Covid doit être analysée avec prudence au vu de la fin des tests antigéniques à forte marge et de l’augmentation des ventes de « produits chers » à faible marge. ●
